전세보증금 반환보증, 보증금 떼이지 않으려면 꼭 가입하세요

전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려준다면 어떻게 될까요. 이런 사고에 대비해 보증기관이 대신 보증금을 돌려주는 안전장치가 전세보증금 반환보증입니다. 전세 사기·깡통전세가 늘면서 청년에게 특히 중요해진 제도입니다.

한눈에 보는 핵심 요약

• 운영: HUG(주택도시보증공사), HF(주택금융공사), SGI서울보증
• 기능: 집주인이 보증금을 못 돌려주면 보증기관이 대신 지급 후 집주인에게 청구
• 보증료: 보증금·기간에 따라 산정, 청년·저소득층 할인 운영
• 신청처: 각 보증기관 누리집·앱, 위탁 은행

왜 가입해야 하나

전세 보증금은 청년에게 가장 큰 자산인 경우가 많습니다. 집값보다 전세금이 높은 '깡통전세'나 전세 사기를 당하면 보증금을 통째로 잃을 수 있습니다. 반환보증에 가입하면 사고가 나도 보증기관이 보증금을 돌려주므로 가장 확실한 방어책입니다.

가입 조건

• 계약 요건: 전입신고·확정일자 등 대항력을 갖춘 전세 계약
• 보증금 한도: 기관별 한도 이내
• 주택 요건: 보증 대상이 되는 주택일 것(근저당 등 권리관계 확인)
• 가입 시기: 계약 초기 등 정해진 기간 내 가입(잔금일 이후 기한 주의)

보증료와 청년 할인

보증료는 '보증금 × 보증료율 × 기간'으로 계산됩니다. 청년·신혼부부·저소득층 등은 보증료를 할인받을 수 있고, 일부 지자체는 청년의 보증료를 별도로 지원하기도 합니다. 거주지 지자체의 '전세보증금 반환보증 보증료 지원' 사업을 함께 확인하세요.

신청 방법

1. HUG·HF·SGI 중 조건에 맞는 보증기관 선택
2. 누리집·앱 또는 위탁 은행에서 신청
3. 계약서·등기부등본 등 서류 제출 및 심사
4. 보증료 납부 후 보증서 발급

계약 전부터 챙길 것

• 등기부등본 확인: 근저당·압류 등 권리관계를 반드시 확인하세요.
• 전입신고+확정일자: 입주 즉시 처리해 대항력을 확보하세요.
• 보증 가입은 빠를수록 좋음: 가입 기한을 놓치지 않도록 계약 단계에서 미리 알아보세요.

신청 전 체크리스트

• [ ] 전입신고와 확정일자를 받았나요?
• [ ] 등기부등본으로 권리관계를 확인했나요?
• [ ] 보증 가입 가능 기한이 지나지 않았나요?
• [ ] 거주지의 보증료 지원 사업을 확인했나요?

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본 정보는 국토교통부·주택도시보증공사(HUG) 등 공식 자료를 바탕으로 2026년 6월 기준으로 작성되었습니다. 보증료·한도·요건은 변경될 수 있으므로, 신청 전 HUG·HF·SGI 누리집에서 최신 내용을 확인하세요.